Quelle est la tendance du marché immobilier pour ce premier trimestre 2022 ?
Voici notre analyse.

1er trimestre 2022

Après près de 1,2 million de transactions dans la France entière, le millésime 2021 s’est terminé sous les meilleurs auspices.
S’il ne peut pas s’apprécier par rapport à 2020, année amputée de huit semaines de confinement entre mars et mai, comparé à 2019, année historique en nombre de transactions, le nombre de ventes enregistré en 2021 a crevé le plafond.

Les clés du succès ? Sans aucun doute, des taux historiquement bas qui ont galvanisé le marché.
Non seulement, ces derniers ont permis à une partie des ménages les plus modestes de passer le cap de l’achat immobilier, ils ont encouragé les primo accédants à sauter le pas, mais ils ont surtout également permis aux secundo accédants de concrétiser leurs souhaits d’améliorer leurs conditions de vie, rendus prioritaires après les différents confinements.
Cette nouvelle appétence se traduit ainsi par la vente de leur bien situé en hypercentre pour un logement plus spacieux, si possible doté d’un espace extérieur (jardin, terrasse, balcon), dans une agglomération de taille moyenne, afin de gagner en confort et en qualité de vie.

Un prix au mètre carré au plus haut, mais des disparités selon les régions.

L’augmentation la plus forte est ainsi observée dans les Yvelines pour les maisons (+12,1 %) et en Essonne pour les appartements (+12,2 %).
Sur le secteur de Saint Quentin en Yvelines (Montigny, Guyancourt et Voisins Le Bretonneux) l’augmentation observée pour les maisons se situe précisément en 10 et 12 %, l’augmentation observée pour les appartements se situe précisément en 5 et 10 %.

Quelles perspectives pour 2022 ?
De nouvelles dispositions bancaires plus contraignantes…

Le niveau atteint par les prix commence à désolvabiliser les ménages aux revenus les plus faibles et les catégories les plus jeunes.
Ils n’ont plus d’autres choix, pour continuer à acheter, que de diminuer les surfaces acquises ou de s’éloigner des zones urbaines.
Le marché immobilier de l’ancien devrait demeurer porteur tant que les taux d’intérêt resteront bas, mais de nouvelles dispositions plus contraignantes ont été prises par le Haut Conseil de Stabilité Financière pour l’acceptation des prêts immobiliers.

Jusqu’à fin 2021, les banques avaient le choix de respecter ou non les recommandations du HCSF. Mais plus maintenant puisque depuis 1er janvier 2022, ce dispositif est devenu obligatoire pour ainsi dire que les établissements d’emprunts ne peuvent plus s’y déroger sous peine d’être sanctionnés.
Quel dispositif est mis en place ? Un taux d’endettement maximum porté à 35 % en incluant l’assurance habitation et la durée maximale limitée à 25 ans sauf pour les acquisitions en VEFA ou avec travaux qui peuvent monter jusqu’à 27 ans.

A ce jour chaque projet est étudié à la loupe et au cas par cas en fonction des critères suivants : profession, ancienneté, type de contrat, primo-accédants, secundo-accédants ou investisseurs, résidence principale ou secondaire, ancien ou neuf, investissement locatif, crédit consommation, loyer, crédit immobilier sur la résidence principale, salaire, pension, revenus locatifs...